6412 VH Heerlen · Grasbroek
Een overzicht van de belangrijkste gegevens.
Aan de Röntgenstraat 28 in Heerlen ligt een woning met opvallend veel potentie voor wie betaalbaar wil instappen én een woning zoekt met groeiruimte. Deze tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, extra inpandige kelderruimte inclusief eigen ingang en bereikbaar via achterom, een praktisch perceel met zowel een voortuin als een achtertuin en een energiezuinige basis die in deze prijsklasse niet vanzelfsprekend is. Binnen is er volop ruimte om de woning naar eigen smaak te moderniseren, terwijl belangrijke stappen richting comfortabel en toekomstgericht wonen al zijn gezet.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de duurzame uitrusting. Röntgenstraat 28 is volledig gasloos. Dat is bijzonder in Grasbroek: volgens cijfers van het CBS is slechts 1% van de woningen in deze wijk aardgasvrij. Daarmee loopt deze woning duidelijk voor op de meeste woningen in de directe omgeving. Verwarmen en koelen gebeurt via lucht-lucht warmtepompen, warm water komt van een elektrische boiler en de 15 zonnepanelen leveren een stevige bijdrage aan de energievoorziening. Zeker tijdens het moderniseren van de woning is dat een prettig uitgangspunt.
Wie hier binnenstapt, ziet geen woning die al helemaal is ingevuld, maar een huis waar nog slimme keuzes te maken zijn. De basis is compact, logisch en bruikbaar: een lichte woonkamer met mogelijkheden, drie slaapkamers, extra kelderruimte en buitenruimte aan beide zijden. Bij de verdere modernisering verdient de binnenafwerking nog aandacht, mede door sporen van eerder rookgebruik; de plafonds zijn al gereinigd, maar wanden en schilderwerk vragen nog om een frisse afwerking. Met een doordachte renovatie kan deze woning veranderen in een comfortabel en eigentijds thuis, zonder dat je eerst hoeft te beginnen met verduurzaming.
Ook de locatie werkt mee. Rontgenstraat 28 ligt aan een rustige straat in Grasbroek een praktische woonwijk met voorzieningen, scholen, openbaar vervoer, en op loopafstand van Heerlen-Centrum. Röntgenstraat 28 is daarmee een kans voor kopers die betaalbaar willen instappen, zelf willen bepalen hoe de woning wordt afgewerkt en zoeken naar een huis waar de belangrijkste basis al ligt.
Dit is de een van de sterkste kanten van de woning. Onderstaande maatregelen zijn de afgelopen jaren aangebracht en met facturen en certificaten te onderbouwen.
JA Solar panelen, samen 4.875 Wp, met een opmerkelijke opbrengst van 4.627 kWh in 2025. SolarEdge-omvormer met monitoring per paneel.
Volledig gasloze woning, uniek in Grasbroek. Verwarmen én koelen via een lucht-lucht warmtepomp (Daikin split-airco's). Warm water via een elektrische boiler (eigendom).
In 2021 zijn de spouwmuren geïsoleerd (ca. 50 m², R-waarde 1,5). Goed voor het wooncomfort en het energieverbruik.
Het hoofddak is in 2021 gerenoveerd: gereinigd, voorzien van nieuwe daktrim en overlaagd. Een van de duurste posten is daarmee al afgevinkt.
Door de combinatie van isolatie, zonnepanelen en gasloze installaties heeft de woning energielabel A - bijzonder voor een woning uit 1957.
De opwek van de zonnepanelen en de zuinige installaties drukken de maandlasten: een fijn vertrekpunt, juist tijdens een renovatie.
De officiële plattegronden worden samen met het NEN 2580-meetrapport opgesteld en hier toegevoegd.
Grasbroek is een gewilde, levendige woonwijk net ten noorden van het centrum van Heerlen. De wijk kent overwegend gezinswoningen uit de jaren '50 en is in trek bij zowel starters als doorstromers. Het stadscentrum, met al zijn voorzieningen, ligt op loopafstand.
Dat gaat het makkelijkst via deze website door op de knop 'bod uitbrengen' te klikken. Hier kunt u tevens uw evt. ontbindende voorwaarden en motivatie delen.
Door een reeks investeringen: spouwmuurisolatie, een gerenoveerd dak, 15 zonnepanelen en volledig gasloze verwarming via een warmtepomp. Die combinatie tilt het label naar A.
Elke serieuze bieder zal na de uiteindelijke beslissing gecontacteerd worden, of het bod nou geaccepteerd is of niet. In de eerste fase geven we iedereen de kans om de woning rustig te bezichtigen en over een evt. bod na te denken. Nadat er voldoende bezichtigingen zijn uitgevoerd zal er een finale deadline worden gedeeld. Na deze deadline zal een van de biedingen worden geselecteerd door de verkopers. De deadline zal met iedereen die heeft bezichtigd worden gedeeld.
Ja. Van het dak, de spouwmuurisolatie, de zonnepanelen en de installaties zijn facturen, offertes en certificaten beschikbaar. Deze worden bij een serieuze interesse en bij de verkoop volledig gedeeld.
De verkoop wordt begeleid via online makelaar Huisportaal. Een bezichtiging vraagt u eenvoudig aan via het formulier onderaan deze pagina; u ontvangt dan zo snel mogelijk een reactie om een afspraak in te plannen.
De vraagprijs is €175.000 kosten koper. Een bod is altijd bespreekbaar; we beoordelen elk serieus bod zorgvuldig.
Kies een beschikbare dag (gemarkeerd in de kalender) en een tijdstip dat u uitkomt. Elke bezichtiging duurt 40 minuten. Vul daarna uw gegevens in en u ontvangt direct een bevestiging. Vragen? Bel Lamar op 0657943876.
beschikbaar geselecteerd
Klik op een gemarkeerde dag om de beschikbare tijden te zien.